株式会社NoveLeadは不動産とのより良いお付き合いにより皆様の生活をさらに豊かにするためのご提案を致します。

株式会社NoveLeadは

不動産とのより良いお付き合いにより皆様の生活をさらに豊かにするためのご提案を致します。

実需用不動産とは

「実際の需要」つまり所有者本人が自己使用をする目的の不動産のことを言います。


それに対して他人に貸し出して収益を得る目的の事業用、投資用不動産とは対比的に用いられる言葉でもあります。 一般的には所有者(購入者)本人が自身の住居としての自己使用を目的として所有(購入)する不動産を指す言葉となります。

住居としての不動産〈購入編〉

実際に自分で住むための物件(自宅)探しをする場合には決めなくてはいけない要素が何点かございます。 住宅を区別する一般的な要素として、価格帯、戸建てかマンションか、新築か中古か(築年数は何年か)、広さ、間取り、場所(市区町村、最寄り駅・路線、駅からの距離)、住環境、駐車場の有無等…etcそれらの要素と希望条件が自分自身で納得した上で最終的な物件選びを行うことになります。


また、お客様のお仕事のご状況やご年齢等により住宅ローンを組める金額、年数、金利等の条件も個別に違ってきますので物件価格等の予算にも影響を与える可能性がございます。


株式会社ノヴェリードではまずお客様のご希望と置かれているご状況を聞かせて頂いた上でご希望の優先順位をお客様とご一緒に絞っていきます。その過程で簡易なローン計算を事前に行うことで、月々の返済額と必要となる頭金額を最初の段階で割り出してご予算決めの目安として頂きます。


ご予算が無限にあるお客様はいらっしゃらないですし、ご予算内で全てのご希望がパーフェクトに揃うことも中々難しいことです。場合によっては弊社のFP資格を持つスタッフからFP(ファイナンシャルプランニング)的なアプローチからご予算やローンの組み方をお勧めする場合もございます。


その為にもお客様のご希望要素が揃っている物件を数多く見ることで(図面と現地の両方)お客様ご自身にも物件の相場観を身につけて頂き、ご自宅に本当に必要な要素は何かを感じてもらうところから始めて頂いております。



↓ご希望条件とお客様状況のヒアリング
↓図面と現地の物件見学による希望条件の確認、相場観を身につける
↓相場観と希望条件を体験することで、希望要素の優先順位をつける
↓希望条件と現実に市場にある物件のマッチングができるまで物件探し

※住宅ローンを利用する場合は、購入希望物件が見つかる前の段階でローン審査に必要な書類を揃えておくことをお勧め致します (源泉徴収票or確定申告書二年分、身分証、既存ローン返済表…etc)


↓購入希望物件の申込み
↓ローン審査(現金購入の場合は不要です)

※同時期に購入希望者が他にもいる場合は、購入の確実性が高い方を優先されることになります(その為、現金購入者やローン審査の内定を先に出せる人の方が有利です)


↓ローン審査内定
↓物件の売買契約
↓金銭消費貸借契約(銀行融資の契約、銀行との面談)
●物件お引渡し(物件の所有権の取得、鍵の受領等)

○住居としての不動産〈賃貸編〉


一般的には購入と同様な手順で予算(家賃)と希望条件(最寄駅、広さ…等)の優先順位を絞りながらお部屋探しをして頂きます。


都市圏では全体の取引件数の多さや進学・就職等の引越し理由に期限付きのケースも多いため、売買よりも比較的短い期間で空室募集の物件にお客様(入居者様)が決まっていきます。


また、購入時の融資審査ほど厳しくはないですが賃貸のご入居にも書類審査がございます。






↓ご希望条件とお客様状況のヒアリング

※ご状況により保証人様のご予定等を確認させてもらう場合もございます。


↓家賃、最寄り駅・路線、間取り、広さ、設備等から図面のピックアップ
↓図面と現地の物件見学による希望条件の優先順位を絞り、比較する
↓希望条件と現実に市場にある物件のマッチングができるまで物件探し

※保証人様の確認、現住居の退去日(新住居の入居日)、初期費用の用意の確認、必要書類等を準備しておくことをお勧め致します。 (源泉徴収票or確定申告書二年分、身分証、保証人様の印鑑証明…etc)


↓賃貸希望物件の申込み
↓入居審査と入居予定日の確定、保証人様のサイン等を進める

※貸主様によっては同時期に賃貸希望者が他にもいる場合は、入居日が早くて入居審査も早く進められる方を優先されることもあります


↓入居審査内定
↓物件の賃貸借契約
●物件お引渡し(借主としての権利発生、鍵の受領等)

会社案内

会社案内

ノヴェリードの会社概要と当社周辺のマップを掲載しております。より詳しい情報はこちらよりご覧ください。

詳細を確認する

投資用不動産

投資用不動産

不動産投資(一棟アパートマンション・区分所有マンション)のご購入から決済までの流れを分かりやすくご紹介しています。

詳細を確認する

実需用不動産

実需用不動産

ご本人様、ご家族様の住まい探し。(分譲戸建・マンション)の簡単な流れから契約・決済までを分かりやすくご紹介しています。

詳細を確認する

お取引事例

お取引事例

ノヴェリードがお手伝いさせて頂きましたお客様のお取引事例を掲載しております。様々なお取引事例がございますのでご参考ください。

詳細を確認する